Помещение 450м под любое пищевое производство в аренду от собственника

Сдаётся в прямую долгосрочную аренду помещение под пищевой цех или другое производство. Территориально - 10-15 минут пешком от метро Волгоградский проспект, внутренняя сторона ТТК,удобный выезд на Рязанский и Волгоградский проспекты, третье транспортное,на набережную и в центр города.
Производственное помещение расположено на первом этаже отдельностоящего производственного корпуса.
Имеется три отдельных входа на улицу, в т.ч. отдельный грузовой выезд.
Общая площадь цеха - 450м, возможна аренда части помещения - порядка 300 метров.
Помещение в хорошем рабочем состояние, высота потолка - чуть более трёх метров, полы и стены - в кафельной плитке, есть трапы вдоль всего цеха, разводка воды и канализации. Электрических мощностей предостаточно.
Часть помещения можно использовать как офис.

Стоимость аренды - 250 у.е. ( курс - доллар+евро/2), возможен торг и заключение долгосрочного договора аренды..

Назначение: 
Пищевое производство.
Предпочтительно использовать помещение под: 
пекарню или производство хлебобулочных изделий;
производство полуфабрикатов;
производство мясных изделий;
рыбный цех;
любое пищевое производство.
Помещение соответствует нормам СЭС. Заключение СанЭпидемСтанции арендатор получает самостоятельно.
Помещение ранее использовалось под пищевое производство, соответственно с сертификацией под пищевой цех и СЭС проблем не будет.
Общая площадь помещений: 
330 м²
Установленная электрическая мощность: 
150кВт
Ближайшая магистраль: 
ТТК, Волгоградский проспект, Рязанский проспект, Садовое кольцо
Помещение находится на территории производственного комбината пищевого назначения.
1й этаж
4 этажного здания.
Площадь цеха представляет из себя один зал с небольшими вспомогательными помещениями.
Есть отдельный вход с улицы.
Присутствует дополнительный выход (разгрузочное окно), для исключения пересечения потоков сырья и готовой продукции (в соответствии с нормами СЭС).
Возможен подъезд крупнотоннажного транспорта, в т.ч. еврофур.
На территории объекта возможна парковка личного транспорта сотрудников и малотоннажных автомобилей.
Окон в производственной зоне нет (искусственное освещение).
Максимальная высота потолка в цехе: 
до 4 метров
Состояние помещения: 
Требуется косметический ремонт.
Отделка стен: 
Стены производственных помещений выложены кафельной плиткой.
Пол: 
Кафельная плитка.
Наличие вентиляции.
В производственном помещении установлены воздуховоды.
Присутствует вытяжная вентиляция (вытяжка) в рабочем состоянии.
Есть также рабочая приточная система вентиляции.
Площадь пищевого цеха имеет несколько точек подвода воды и оборудовано канализационными сливными трапами.
Наличие газа: 
нет
Производственная площадь имеет удобные места для размещения холодильного оборудования.
Прямой договор аренды от собственника.
Возможно заключение долгосрочного договора аренды. Все расходы по регистрации такого договора в Регистрационной Палате берет на себя арендатор.
Арендная ставка: 
8000руб. м²/год
В месяц: 
арендная плата составляет 220000 рублей, (с НДС).
Коммунальные услуги: 
оплачиваются отдельно.
За въезд на территорию плата не взимается.