Собственник сдает ОСЗ под производство продуктов питания

Сдается в аренду от собственника цех по производству продуктов питания.
Территориально: Московская область, Павлово-Посадский район в 60 км от МКАД, хороший подъезд, асфальт.
Общая площадь 320 м2 + своя территория, участок земли 20 соток.
В цехе имеется централизованная вода, отопление, канализация, электричество 160 кВт.
Исторически здание использовалось под хлебо-пекарное производство, в дальнейшем сдавалось под мясное производство и пр-во полуфабрикатов.
Располагает всеми условиями: офис, производственные и складские помещения, туалет, раздевалка, комната отдыха.
Отдельно стоящее помещение для рабочих, ворота для завоза оборудования.
Арендная плата за все помещение ежемесячно 160 тыс. руб.
Возможна аренда части помещение - порядка 120м.

Назначение: 
Пищевое производство.
Предпочтительно использовать помещение под: 
пекарню или производство хлебобулочных изделий;
производство полуфабрикатов;
производство мясных изделий;
рыбный цех;
любое пищевое производство.
Помещение ранее использовалось под пищевое производство, соответственно с сертификацией под пищевой цех и СЭС проблем не будет.
Общая площадь помещений: 
320 м²
Установленная электрическая мощность: 
160кВт
1 этажного здания.
Есть естественное освещение (окна) в рабочей зоне цеха.
Максимальная высота потолка в цехе: 
до 5 метров
Состояние помещения: 
Требуется косметический ремонт.
Отделка стен: 
Стены производственных помещений выложены кафельной плиткой.
Пол: 
Производственная плитка.
В наличие есть холодильные или морозильные камеры, требующие ремонта (установка холодильного агрегата, замена хладагента и пр.)
Прямой договор аренды от собственника.
Возможно заключение долгосрочного договора аренды. Все расходы по регистрации такого договора в Регистрационной Палате берет на себя арендатор.
Арендная ставка: 
5000руб. м²/год
В месяц: 
арендная плата составляет 160000 рублей, (с НДС).
стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату.